古北99‌坐落于上海古北世界社区中心，以国风美学与世界化奢居理念相交融，打造城央日子新模范。项目以东方雅韵为规划创意，交融现代修建技艺，呈现高雅与豪华的完美平衡。社区规划高端，包含建面约120-300㎡奢阔平层及复式户型，南北通透，采光极佳，满意塔尖人群对质量日子的寻求。项目紧邻高端商业、世界校园及交通枢纽，日子配套完善，为菁英人士供给私密、显贵的寓居体会。

  古北二期房龄挨近20年，挂牌价格仍旧能挺在11-13.5万/㎡；古北中央公园挂牌约14.8万/㎡；价格天花板的古北壹号次新房挂牌价约21.5万/㎡。

  坚硬租售商场的背面，是很多想要进入古北的高净值家庭，旺盛的需求与长时间断供形成了严峻的求过于供，大古北已3年断供，古北99是区域3年来首个新房！并且周边土地开发殆尽，新房难有增量了。

  这几年户型关键词是70/90方针（已于上一年松绑），商场供应了很多紧凑三房。一来，这批房源会在后续几年很多涌入二手商场，必然会对价格形成必定冲击；

  二来，紧凑三房尽管满意了功用，但献身了舒适，买家未来大概率会为了标准感再改进，那就会面对不菲的置换本钱。

  能够预见，未来的大三房会更吃香！那依据上述几条大原则，如果有项目满意条件，那必定

  一方面是性价比，古北世界社区本便是全市价值高地，现在周边新房遍及14万/㎡起，古北99精装小高层均价却仅约11万/㎡，在2025年新房价格式下，我觉得这是一种价值与价格的严峻

  ！这种性价比现已高到捡漏的程度了。另一方面，产品上每一手都直指差异化，竞争力可期。

  其次产品上，古北99差异化技术点点满，手握穿越商场周期的线、准现房，所见即所得！也大概率是大古北最终一个准现房上车时机！

  一方面，上海2010年开端叫停了容积率1.0以下住所供地，因而市区呈现墅区

  另一方面，上海市区现在新宅地容积率遍及2.5以上，像瑞虹立刻要开拍的地块，容积率迫临4.0。那比较密密麻麻的纯高层社区，古北99归纳容积率近1.2，低密

  事实上，古北大部分也都是纯高层社区，古北99是极少数的和古北壹号相同的低密墅区。

  公认比较上乘的立面是纯石材或纯铝板，但碍于本钱，当下10万+楼盘鲜有能做到。

  而合生已提早布局这一条赛道，经过缦合物业为业主带来接轨世界的服务体会，并已在缦合北京取得成功，遭到很多明星、企业家与社会名流的认可。

  （增值服务部分需在根底物业费的根底上别的收取费用，详细以增值服务合同约好为准）

  ，其间X空间可随家庭结构改变灵敏改变，能够是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅览，乃至女王化妆间等。

  是上海第一个成片开发的高级涉外住所片区，不夸大地说，有很长一段时间，便是上海真实的市中心。

  一个世界社区的养成，归根结底仍是要有很多外籍小伙伴来寓居，与国人一起筑就社区气氛。

  据上海长宁2022年发布的数据，古北社区寓居着来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和区域的约1.6万名境外及港澳台区域人士，占非流动人口51%，形成了“小小联合国”

  还具有27个驻沪领事馆，占上海1/3；200多栋外交官官邸，约占全市总数1/2；以及外资企业近6800家，跨国公司区域总部累计近80家。

  扎堆古北，那是其他板块底子没办法企及的。古北世界闻名的世界校园树立。上海协和双语高级中学、上海虹桥世界外籍人员子女校园、上海耀中世界校园等，为孩子们供给与世界接轨的优质教育。

  嘉会世界医院、美际妇儿医院、和睦家医院等世界医院加持，为高净值人群供给更好的医疗服务。

  程十发美术馆实景图别的，交通也非常快捷。古北99间隔15号线号线号线公里内，内环、中环、延安高架路纵横。

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